杉並区下井草１丁目 新築分譲住宅

ＬＤＫゆったり２１帖♪明るい３面採光で、柔らかな光が空間全体を包み込み、思わず呼吸したくなるような心地よい空間。家具はCGです♪

格調高く美しい外観　シックで重厚な佇まいが印象的。旗竿地のため、人目が少なくプライバシーが守られる立地。バイク置き場、駐輪場ございます♪

開放感あふれる対面式キッチン(食洗機付き)は、リビングやダイニングとひとつながりの空間に。料理中も会話がはずみ、自然と笑顔が集まるキッチンです。

間取り図

ＬＤＫゆったり２１帖♪明るい３面採光で、柔らかな光が空間全体を包み込み、思わず呼吸したくなるような心地よい空間。家具はCGです♪

ＬＤＫゆったり２１帖♪明るい３面採光で、柔らかな光が空間全体を包み込み、思わず呼吸したくなるような心地よい空間。

1坪タイプのゆったりとした浴室には、浴室暖房換気乾燥機を完備。冬の入浴も快適に、また雨の日のお洗濯にも大活躍。機能性と快適性を兼ね備えた、毎日のラックスタイムを支える設備です。

鏡裏に収納スペースを備えた3面鏡タイプの洗面化粧台。整髪料やスキンケア用品などをスッキリとしまえて、機能性と美しさを兼ね備えた設計です。

寒い季節にも嬉しい、暖房便座付きのシャワートイレを採用。やさしい水流でしっかり洗浄し、清潔で快適なトイレ空間を実現します。

戸建てならではの庭スペースが魅力。季節の花々や木々を楽しんだり、休日には家族でバーベキューも。屋外とのつながりが、暮らしにゆとりをもたらします。

１階主寝室は約８．０帖でキングサイズのベットや家具も余裕です。衣替え不要なＷＩＣは２つ完備しました♪

１階玄関の手洗い場♪帰宅後すぐに手洗いうがいが出来るセカンド洗面付きです♪お気軽にアムティックまでお問い合わせください♪

全室2面採光のため、どのお部屋も明るく風通し良好。収納も備わっており、すっきりとした空間で快適な毎日をお過ごしいただけます。

１階主寝室は約８．０帖でキングサイズのベットや家具も余裕です。衣替え不要なＷＩＣは２つ完備しました♪

靴以外にもコートや傘、ベビーカー等様々な物を収納できる「ＳＩＣ」つき♪クリーム色の壁紙と材木質が調和して暖かい雰囲気を演出する玄関です♪

区画図

杉並区立杉並第九小学校
約150m／2分

杉並区立東原中学校
約604m／8分

のぞみ幼稚園
約611m／8分

日本大学幼稚園
約1211m／16分

ちどり幼稚園
約1177m／15分

阿佐谷保育園
約473m／6分

阿佐谷北保育園
約567m／8分

スーパーマーケット文化堂阿佐ヶ谷店
約441m／6分

サミットストア本天沼店
約583m／8分

オーケー鷺宮店
約884m／12分

ファミリーマート杉並下井草一丁目店
約185m／3分

ローソン杉並本天沼一丁目店
約295m／4分

ココカラファイン阿佐谷中杉通り店
約755m／10分

下井草南郵便局
約338m／5分

一本松公園
約267m／4分

すぎのこ公園
約360m／5分

第二宝湯
約1071m／14分

杉並区立阿佐谷図書館
約389m／5分

杉並消防署阿佐谷出張所
約514m／7分

エニタイムフィットネス阿佐谷北店
約905m／12分

吉祥寺本社
小島朱音

当日の見学もご対応可能です。その他「住所を知りたい」・「詳細資料が欲しい」・「こんな物件を紹介して欲しい」など、ご要望がございましたらお気軽にお問い合わせください。

アムティック株式会社
吉祥寺本社まで

0120-601-581

住所:〒180-0002
東京都武蔵野市吉祥寺東町1-19-21

営業時間:9:00～21:00

定休日:毎週火・水曜日年末年始

【交通環境】
・ＪＲ中央線、総武線、東西線「阿佐ヶ谷駅」徒歩１６分
～「新宿駅」まで最短８分、「東京駅」まで最短２２分直通
～アーケード商店街の「阿佐ヶ谷パールセンター」は店舗数２００軒超

【ＰＯＩＮＴ】
・前面は周辺住民のみの通行で、プライバシーが守られる立地
・ガーデニングやBBQが楽しめる、ゆとりの南庭
・１階主寝室は約８．０帖でキングサイズのベットや家具も余裕です
・２階に水回りを集約した「家事楽動線」　洗濯物もそのままバルコニーへ

【設備】
・食器洗浄乾燥機
・タッチレス水栓
・浴室暖房乾燥機
・床暖房
・タンクレストイレ
・電動シャッター
・宅配BOX
・ＷＩＣ
・ＳＩＣなどアムティック株式会社は、杉並・中野・世田谷エリアはもちろん、幅広いエリアの最新物件情報をお届け致します。
物件についてはもちろん、住宅ローンや税、また、エリアの耳より情報を熟知した専門スタッフにお気軽にご相談下さい。

【弊社提携金融機関】
三井住友銀行・三菱東京ＵＦＪ銀行・りそな銀行他、各都市銀行並びに、信託銀行と提携しております
【販売価格に対する融資限度の割合】
110％以内（諸経費についてもご相談下さい）
【年収に対する年間融資額の割合】
詳しく担当までお問い合わせ下さい
【返済期間】最大35年
【利率】
最大で年利0.67％（変動金利・通期優遇▲2.205％・保証料外枠の場合）
【その他】
中長期固定金利のキャンペーン商品などもございます。
・金利は2026年2月時点
・詳しくは担当者まで。

物件概要【新築一戸建】物件番号：84520 情報更新日：2026年02月07日次回更新予定日：2026年02月20日

物件名	杉並区下井草１丁目新築分譲住宅
所在地	東京都杉並区下井草１丁目
交通	JR中央線「阿佐ヶ谷」駅徒歩16分西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩14分西武新宿線「下井草」駅徒歩19分
間取り/詳細	2LDK＋2S
接道状況	一方(東私道幅員4m )
価格	9,490万円(税込)	主要採光面	南
建物面積	117.71㎡	土地面積	109.11㎡
種別/構造	新築一戸建/木造	築年月	2026年1月
階建	2階建	地目
駐車場/月額料金		地勢	平坦
傾斜地部分		路地状敷地
私道面積		セットバック
建ぺい率/容積率	50％/100％	土地権利	所有権
総棟数/販売棟数	1棟/1棟	借地料/借地期間	-/--
現況	空家(完成済)	その他法令上の制限	※一部建ぺい率80％、容積率160％
取引態様/引渡時期	仲介/即時	建築確認番号
設備条件	省エネ性能：★★（削減率10%達成）断熱性能：5 システムキッチンカウンターキッチン３口以上コンロ食器洗乾燥機浴室１坪以上追焚機能浴室乾燥機床暖房ウォークインクロゼット全居室収納即入居可所有権低層住宅地低層マンション公営水道公共下水都市ガス
備考	■■アムティックではきめ細やかなサービスでお探しはじめのお客様でも安心のサポート体制を敷いております■■ お探しはじめのお客様は、ご不安やご不明点がたくさんあると思います経験豊富なスタッフが、丁寧に一からサポートさせていただきます ■住宅ローンでご不安のお客様は・・ ○ファイナンシャルプランナーによる、ライフプラン無料相談会開催 ○弊社提携都市銀行との住宅ローン無料相談開催中 ○ネット銀行との取次もお任せ下さい ■なかなか希望にあう物件がないのだけれども・・ ○アムティックでは、杉並・世田谷・練馬エリアを中心に、東京都全域の物件をご紹介させて頂いております。インターネットなどに掲載のできない未公開物件が多数ございます。お客様のご希望条件をなんでもお聞かせ下さい。経験豊富なスタッフがお客様に最適なご提案をさせて頂きます。 ■小さなお子様や、お仕事がお忙しいお客様にも安心の無料送迎サービス ○お仕事帰りの夜間や、お仕事前の早朝などお仕事等でお忙しいお客様もお気軽にお申し付け下さい。専用車にてご指定のお時間・場所までお迎えに参ります。 ○小さなお子様のいるお客様へはチャイルドシートを設置した専用車にて、ご自宅までお迎えに参ります。 ■土地からお探しのお客様には、プラン作成や、提携工務店のご紹介サービス ○専属設計士によるプラン無料作成承ります。立地はいいけど、希望のプランが建てられるかな？とお悩みのお客様ご依頼お待ちいたしております ○ミサワホーム・イトーピアホームなどのハウスメーカー、地場に人気の工務店まで、お客様のイメージに併せてご紹介承ります。シンプルモダン、南欧風・自然素材の家等何でもご相談下さい。

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杉並区下井草１丁目 新築分譲住宅

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